又是一年升学季，2023年广州“小升初”的变化主要有“民转公”、“新名校诞生”和“名校共享”等方面；对于有学位房购买需求的家长，需持续关注政策的变化，才能及时调整买房策略。
     今天学住君就来为大家详细解读这些新变化和各区学位房的新看点，以及探讨在新变化下学位房购买逻辑升级的问题。
     2021年，广州“民转公”进程开启，一部分民办名校选择与公办资源脱钩，另一部分选择转为公办，至2022年基本完成转制工作。
     自此，广州公办的名校学位得到大量补充，这将深远影响家长们未来的置业策略。
     在广州，很多家长会有“名校情结”，小学想进各区的第一梯队，中学想进省实、执信和华附等名校，这些老牌名校一直是家长们追逐的对象。
     随着教育公平的进一步体现，广州各区，尤其是外围区域，建设了不少以老牌名校托管的新名校，如南沙区的铁英学校、黄埔区的广大附中和增城区的执信中学等。
     预算只能买得起外围区域的家长，不妨先看看这份表格，对着新名校地段去看房！
     各区除了“民转公”和建设“新名校”外，还引进了不少省市优质学校，并开启“名校共享”模式。
     所谓“名校共享"，即各区划出部分优质学校，其学位全部或部分面向全区摇号招生的做法。
     通过“名校共享”，使得部分预算吃紧，买不到好学位房的家庭，也有机会入读优质学校。
     （1）越秀区
     先说越秀区，越秀本来就是教育强区，这两年的变化主要有两个：一是育实转公，二是二中应元转公。
     这两所优质民办学校转为公办后，能为全区提供更多名校学位。
     图源：越秀区育才实验中学官微
     按2023年的最新招生政策，育实学位分配原则调整为按比例分配至各小学学区，二中应元维持原来的并入二中初中部不变。
     因此，在看学位房的时候，可多关注越秀区小升初电脑派位第4组、第8组、第9组，第10组和第11组等包含“二中”的组别。
     二手房方面，可以重点关注第4组对口的珠光小北御景、玥秀轩和颐和雅轩等优质小区。
     （2）荔湾区
     荔湾区近年义务教育政策的变化，利好最大的无疑是广钢新城，本来就是全省实阵容，去年真光实验的加入，让广钢的公办名校阵容强上加强，优质学位数量将暴增，很多业主本来就是奔着广钢的教育“潜力”来的。
     图源：真光中学实验校区官微
     单凭教育这点就不用担心广钢的流通性，近几年广钢的行情，大家有目共睹。
     二手可关注中海花湾壹号和中海锦观华庭等小区；新盘可留意保利越秀天启，当前均价5万左右，主推88平方2房~119平方4房。
     （3）天河区
     天河区近年义务教育变化的主要看点，是几大名校的“名校共享”，即清华附中、天河外国语和执信天河。
     图源：执信中学天河校区官网
     这几所名校里，有一个例外的是执信天河，每年初中招收的10个班中，有7个班面向牛奶厂地段招生。
     因此，学位目标为执信天河的家长，可重点留意牛奶厂板块。
     年奶厂的招商雍华府、金地天河公馆、华润天合和龙湖首开天宸原著这几个盘的产品均为“改善型住宅+别墅”，圈层较纯粹。
     小学自带“华阳”和“体育东”的光环，中学直升执信天河，未来教育的爆发力不可小觑。
     （4）海珠区
     海珠区这两年的小升初变化，最亮眼的肯定是六中珠江转公。
     图源：六中珠江中学官微
     按2023年的招生政策，海珠区第三实验小学可直升六中珠江万胜围校区，其服务地段主要包括雅郡花园、水蓝郡和江山国际等二手小区。
     雅郡花园的优点是小区面积大，花园保养好，共210栋住宅，包括4~12层的小高层（89~207平方）、220~280平方联排别墅、368平方独栋别墅；缺点是人车不分流，商圈配套不够成熟。
     水蓝郡（会展世界城）小区共有30栋12层小高层，户型覆盖85平方两房~333平方复式；优点是花园保养好，人车分流；缺点同样是商圈配套不够成熟，以及外墙墙砖会有剥落现象。
     这两个直升六中珠江的小区，近年涨幅较为明显，可重点关注。
     （5）黄埔区
     关于黄埔这，今天学住君重点说说“民转公”的“黄埔广附”和“二中苏元”这两所学校，往年成绩非常亮眼，师资自然就不用说了。
     图源：黄埔广附官微
     2023年，“黄埔广附”的招生地段发生了变化，万科城市之光获得了直升资格，这是一个重大利好；本来直升的万科金色悦府差点变摇号，经过业主“拉横幅”后，直升资格得以保留；随后，旁边的万科城市花园业主也闹了起来，能不能纳入直升范围，暂时还没有结果。
     “民转公”的另一所热门学校是二中苏元，从2023年的招生地段（上图）来看，它主要在黄埔区电脑派位第4组和第5组招生。
     保利罗兰国际（点击查看上期文章）、新福港鼎峰、五矿壹云台、万科山景园、万科培山园和万科樾山花园等组内的小区，均有一定机率摇中二中苏元。
     （6）南沙区
     最后说一说南沙区，最值得关注的是“名校共享”，南沙区全区可报名的名校数量达到7所之多。
     优选方案，当然是购买这7所名校服务地段的小区，毕竟这些学校会优先满足地段内的业主子女入学需求。
     如果预算够不上这些小区，或者已经购入其他小区，也可以通过“名校共享”的方式参加全区摇号，有一定机率能进入这7所名校。
     广州的升学政策一直在变，买房不易，买学位房更不容易。针对近两年广州小升初的几大变化，家长的买房逻辑必须升级。
     图源：摄图网
     首先，在购买学位房的时候，建议家长从长远的角度考虑，不仅是小学，还有初中，看保底学位是否能够满足需求，切勿等到小升初的时候才匆忙置换。
     其次，义务教育阶段实行的是“免试就近入学”政策，家长需要考虑上学的便利性。最理想的状态是学校就在小区内，或者楼盘配建有名牌中学冠名管理的学校，教学质量有保障。
     另外，近年广州学位房格局发生了很大的变化，“新名校”的不断诞生，让买不起中心区学位房的家庭，通过外围区域置业，也有同等的竞争机会，在集团内直升优质初中。
     最后，广州多个区已连续几年对热门中小学发出学位预警，如果有心仪的学校且学校招生地段明确的话，越早买房，学位的确定性越高。
     作者：房产避雷针